Immobiliensachverständiger Köln

Immobiliensachverständiger Köln

Ihr zertifizierter Immobiliensachverständiger aus Köln bewertet bereits seit über 35 Jahren Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Köln. Als zertifizierte Immobiliengutachter und Sachverständige für Immobilienbewertung kennen wir den Immobilienmarkt in Köln genau.

Falls Sie eine Immobilienbewertung oder Hauskaufberatung in Köln benötigen, können wir Ihnen gerne unverbindlich einen Kostenvoranschlag erstellen.

Immobiliensachverständiger Köln

Unsere Immobiliengutachter in Köln sind überwiegend öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, die Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie für Gerichte und Privatpersonen erstellen.

Immobiliengutachten im Überblick

Kurzgutachten / Marktwertgutachten

Immobiliensachverständiger Köln

Ein Kurzgutachten oder Marktwertgutachten, bietet sich als verkürzte Wertermittlung für eine Immobilie in Köln an. Beispielsweise als Gutachten für den bevorstehenden Verkauf oder Ankauf einer Immobilie.

Eine Marktwertermittlung wird in schriftlicher Form erstellt und hat etwa 20-25 Seiten.

Neben einer ausführlichen Bodenwertermittlung bewertet der Immobiliensachverständige den aktuellen Gebäudezustand und die Restnutzungsdauer anhand der durchgeführten Modernisierungen.

Sofern der Immobiliengutachter im Rahmen der Ortsbesichtigung, Baumängel oder Bauschäden feststellt, gibt er Ihnen eine zuverlässige Prognose über den Kostenaufwand. Letztendlich gibt er Ihnen Empfehlungen über sinnvolle Maßnahmen zur Instandhaltung und energetische Verbesserungsmöglichkeiten.

Der Immobiliensachverständige ermittelt abschließend, zuverlässig den Verkehrswert der Immobilie. Er berücksichtigt bei seiner Wertermittlung natürlich auch das aktuelle Marktgeschehen und die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Köln.


Verkehrswertgutachten Köln

Verkehrswertgutachten sind im Bereich der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken, die umfangreichsten und ausführlichsten Gutachten. In der Regel werden sie daher nur von Gerichten, Behörden, Ämtern und bei gesetzlichen Betreuungen gefordert.

Verkehrswertgutachten können aber auch bei Erbschaft, Schenkung und zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG erforderlich sein.

Sie müssen gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen entsprechen. Diese Anforderungen sind in der ImmoWertV klar geregelt. Verkehrswertgutachten müssen einen bestimmten Inhalt, Umfang und Aufbau aufweisen.

Wir beraten Sie gerne zu allen Fragen, die sich im Zusammenhang mit der Erstellung von Verkehrswertgutachten in Köln ergeben können.

Fordern Sie jetzt ihr unverbindliches Angebot über eine Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie an.


Haus in Köln schätzen lassen bei Erbschaft

Die Wertermittlung einer Immobilie bei einer Erbschaft kann von großer Bedeutung sein. In Abhängigkeit von dem Verkehrswert der geerbten Immobilie und dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser, kann Erbschaftssteuer anfallen.

Der sogenannte Grundbesitzwert wird von den Finanzämtern in vielen Fällen falsch bewertet. Es lohnt sich also oft, gerade bei hochwertigen Immobilien und großen Grundstücken genauer hinzusehen.

Sollte die geerbte Immobilie in Ihren Augen zu hoch durch das Finanzamt bewertet worden sein, kann Ihnen im Falle eines Widerspruchs meistens nur ein Sachverständigengutachten helfen.

Wir beraten Sie gerne zu allen Themen der Wertermittlung einer Immobilie bei Erbschaft, Schenkung und steuerlichen Bewertung. Nehmen Sie Kontakt auf!

Unsere Bewertungsleistungen als Sachverständige für Immobilienbewertung und als Immobiliensachverständiger in Köln noch einmal zusammengefasst:

  • Sachverständigenbüro für Immobilien in Köln
  • Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
  • Beleihungswertgutachten nach BelWertV
  • Verkäuferberatung
  • Investmentberatung und Kaufberatung für Anlageimmobilien in Köln
  • Immobilienbewertung
  • Immobilienkaufberatung
  • Steuerliche Immobilienbewertung
  • Mietwertgutachten nach §558 BGB
  • Bewertung von Gewerbe- und Industrieimmobilien
  • Bewertung von Sonderimmobilien
  • Fundierte & verlässliche Immobilienbewertungen in Köln durch öffentlich bestellte und vereidigte oder zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
  • Festpreisgarantie – Transparent und fair – Ohne versteckte Zusatzkosten
  • Kostenlose und unverbindliche Beratung im Vorfeld der Gutachtenerstellung
  • Kurzfristige Besichtigungstermine – Auch abends und am Wochenende möglich

Wir beraten Sie zunächst einmal, welches Immobiliengutachten für Sie das Richtige ist !

Der Umfang einer Immobilienbewertung oder eines Sachverständigengutachtens für eine Immobilie in Köln, richtet sich vornehmlich nach dem Zweck, den das Wertgutachten oder die Wertermittlung erfüllen soll.

Am Anfang steht immer die Beratung! Wir ermitteln mit Ihnen zusammen, welche Art von Gutachten Sie wirklich benötigen. Wir verkaufen Ihnen kein Verkehrswertgutachten, wenn Sie nur eine Wertschätzung brauchen.

Unser Motto lautet: Soviel wie nötig, aber nicht unnötig viel !




Der Immobilienmarkt in Köln

Die immobilienpreise in Köln, sind wie auch die Preise in den benachbarten Großstädten, erneut stark angestiegen. Hierbei spielt natürlich die Niedrigzinspolitik eine starke Rolle. Die große Nachfrage nach Wohnimmobilien in Köln ermöglicht es Verkäufern erneut Höchstpreise für Ihre Immobilie zu erzielen. Die durchschnittliche Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr lag lt. unseren Erhebungen bei etwa 5-6 Prozent.

Besonders große Nachfrage besteht auch weiterhin im Bereich der Anlageimmobilien. Das Angebot an Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern ist überschaubar. Gründe hierfür sind die anhaltende Flucht der privaten und institutionellen Kapitalanleger in Immobilien.

Aufgrund des extrem knappen Angebotes an Renditeimmobilien in den Ballungszentren und Metropolen, entdecken immer mehr Anleger, die Speckgürtel (Städte und Gemeinden rund um die Metropolen) für sich.

Während es in Berlin, Hamburg, Stuttgart und München kaum noch Angebote unter der 20-30 fachen Jahresnettomiete gibt, kann man in Köln mit ein wenig Glück noch Angebote im Bereich der 18-20 fachen Jahresnettomiete finden.


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