Grafik Immobiliensachverständiger Düsseldorf

Immobiliensachverständiger Düsseldorf

Wir bewerten bereits seit über 30 Jahren als Sachverständige für Immobilien und Immobiliengutachter, Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Düsseldorf.

Falls Sie eine Immobilienbewertung oder Hauskaufberatung in Düsseldorf benötigen, können wir Ihnen gerne unverbindlich einen Kostenvoranschlag erstellen.

Unsere Immobiliengutachter in Düsseldorf sind überwiegend öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, die Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie für Gerichte und Privatpersonen erstellen.


Unsere Immobiliengutachten im Überblick

Kurzgutachten / Marktwertgutachten

Grafik Immobilienbewertung DüsseldorfEin Kurzgutachten oder Marktwertgutachten, bietet sich für eine verkürzte Wertermittlung für eine Immobilie in Düsseldorf an. Beispielsweise als Gutachten für den bevorstehenden Verkauf oder Ankauf einer Immobilie.

Eine Marktwertermittlung wird in schriftlicher Form erstellt und hat etwa 20-25 Seiten.

Neben einer ausführlichen Bodenwertermittlung bewertet der Immobiliensachverständige den aktuellen Gebäudezustand und die Restnutzungsdauer anhand der durchgeführten Modernisierungen.

Sofern der Immobiliengutachter im Rahmen der Ortsbesichtigung, Baumängel oder Bauschäden feststellt, gibt er Ihnen eine zuverlässige Prognose über den Kostenaufwand. Letztendlich gibt er Ihnen Empfehlungen über sinnvolle Maßnahmen zur Instandhaltung und energetische Verbesserungsmöglichkeiten.

Der Immobiliensachverständige ermittelt abschließend, zuverlässig den Verkehrswert der Immobilie. Er berücksichtigt bei seiner Wertermittlung natürlich auch das aktuelle Marktgeschehen und die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Düsseldorf.

Verkehrswertgutachten Düsseldorf

Grafik Immobiliengutachter in DüsseldorfVerkehrswertgutachten sind im Bereich der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken, die umfangreichsten und ausführlichsten Gutachten. In der Regel werden sie daher nur von Gerichten, Behörden, Ämtern und bei gesetzlichen Betreuungen gefordert.

Verkehrswertgutachten können aber auch bei Erbschaft, Schenkung und zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG erforderlich sein.

Sie müssen gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen entsprechen. Diese Anforderungen sind in der ImmoWertV klar geregelt. Verkehrswertgutachten müssen einen bestimmten Inhalt, Umfang und Aufbau aufweisen.

Wir beraten Sie gerne zu allen Fragen, die sich im Zusammenhang mit der Erstellung von Verkehrswertgutachten in Düsseldorf ergeben können.

Fordern Sie hier ihr unverbindliches Angebot über eine Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie an.


Haus in Düsseldorf schätzen lassen bei Erbschaft

Die Wertermittlung einer Immobilie bei einer Erbschaft kann von großer Bedeutung sein. In Abhängigkeit von dem Verkehrswert der geerbten Immobilie und dem Verwandschaftgrad zum Erblasser kann Erbschaftssteuer anfallen.

Der sogenannte Grundbesitzwert wird von den Finanzämtern in vielen Fällen falsch bewertet. Es lohnt sich also oft, gerade bei hochwertigen Immobilien und großen Grundstücken genauer hinzusehen.

Sollte die geeerbte Immobilie in Ihren Augen zu hoch durch das Finanzamt bewertet worden sein, kann Ihnen im Falle eines Widerspruchs meistens nur ein Sachverständigengutachten helfen.


Unsere Bewertungsleistungen als Sachverständige für Immobilienbewertung und als Immobiliensachverständiger in Düsseldorf noch einmal zusammengefasst:

  • Sachverständigenbüro für Immobilien in Düsseldorf
  • Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
  • Beleihungswertgutachten nach BelWertV
  • Verkäuferberatung
  • Investmentberatung und Kaufberatung für Anlageimmobilien in Düsseldorf
  • Immobilienbewertung
  • Immobilienkaufberatung
  • Steuerliche Immobilienbewertung
  • Mietwertgutachten nach §558 BGB
  • Bewertung von Gewerbe- und Industrieimmobilien
  • Bewertung von Sonderimmobilien
  • Fundierte & verlässliche Immobilienbewertungen in Düsseldorf durch öffentlich bestellte und vereidigte oder zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
  • Festpreisgarantie – Transparent und fair – Ohne versteckte Zusatzkosten
  • Kostenlose und unverbindliche Beratung im Vorfeld der Gutachtenerstellung
  • Kurzfristige Besichtigungstermine – Auch abends und am Wochenende möglich

Wir beraten Sie zunächst einmal gerne, welches Immobiliengutachten für Sie das Richtige ist!

Grafik Immobiliensachverständiger DüsseldorfDer Umfang einer Immobilienbewertung oder eines Sachverständigengutachtens für eine Immobilie in Düsseldorf, richtet sich vornehmlich nach dem Zweck, den das Wertgutachten oder die Wertermittlung erfüllen soll.

Am Anfang steht immer die Beratung! Wir ermitteln mit Ihnen zusammen, welche Art von Gutachten Sie wirklich benötigen. Wir verkaufen Ihnen kein Verkehrswertgutachten, wenn Sie nur eine Wertschätzung brauchen.

Unser Motto lautet: Soviel wie nötig, aber nicht unnötig viel !


Der Immobilienmarkt in Düsseldorf

Grafik Immobilienbewertung Einfamilienhaus DüsseldorfDie immobilienpreise in Düsseldorf, sind wie auch die Preise in den benachbarten Großstädten, 2018 erneut angestiegen. Hierbei spielt natürlich die Niedrigzinspolitik eine starke Rolle.

Die große Nachfrage nach Wohnimmobilien in Düsseldorf ermöglicht es Verkäufern erneut Höchstpreise für Ihre Immobilie zu erzielen. Die durchschnittliche Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr lag lt. unseren Erhebungen bei etwa 3-4 Prozent.

Besonders große Nachfrage besteht auch weiterhin im Bereich der Anlageimmobilien. Das Angebot an Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern ist überschaubar. Gründe hierfür sind die anhaltende Flucht der privaten und institutionellen Kapitalanleger in Immobilien.

Aufgrund des extrem knappen Angebotes an Renditeimmobilien in den Ballungszentren und Metropolen, entdecken immer mehr Anleger, die Speckgürtel (Städte und Gemeinden rund um die Metropolen) für sich.

Während es in Berlin, Hamburg, Stuttgart und Köln kaum noch Angebote unter der 20-30 fachen Jahresnettomiete gibt, kann man in Düsseldorf mit ein wenig Glück noch Angebote im Bereich der 18-20 fachen Jahresnettomiete finden.


Allgemeines zu Düsseldorf

Die Stadt Düsseldorf am Rhein ist Hauptstadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Im Stadtgebiet leben über 635.000 Menschen, was Düsseldorf zur Stadt mit der zweithöchsten Bevölkerung in Nordrhein-Westfalen macht. Der gesamte Regierungsbezirk Düsseldorf hat rund fünf Millionen Einwohner.

Daten, Zahlen & Fakten zu Düsseldorf
Höhe: 38 m ü. NN
Fläche: 21.741 ha*
Einwohner: 635.000*
Bevölkerungsdichte: 2.816 Einwohner je km²*
Haushalte: 355.043*
Wohngebäude: 71.088*
Wohnungen insgesamt: 354.386*
Postleitzahlen: 40210 bis 40629
Vorwahl: 0211
Kfz-Kennzeichen: D
Täglich über 246.937 Einpendler*
Gemeldete Pkw: 304.410*
Gemeindeschlüssel: 05 1 11 000
Stadtgliederung: 10 Stadtbezirke mit 50 Stadtteilen
35 öffentlich-rechtliche und 37 private Hochschulen
40 konsularische Vertretungen sind in Düsseldorf vertreten
33 ausländische Handelskammern und Außenhandelsorganisationen haben hier ihren Sitz
Jahresumsatz der Kultur- und Kreativwirtschaft in Düsseldorf: 7.000.000.000EUR
Jeder zehnte Euro des gesamtdeutschen Modeumsatzes, wird in Düsseldorf erwirtschaftet
Mit 9,21 Millionen Quadratmetern Bürofläche, hat Düsseldorf eines der größten Immobilienangebote in diesem Bereich in Deutschland
Bankenstandort Nummer 1 in Nordrhein-Westfalen und bundesweit Nummer 2
Düsseldorf belegt Platz 1 in folgenden Lebensqualitätskategorien: Leben und Wohnen Arbeit und Ausbildung, Essen und Trinken, Flair und Atmosphäre, Schulen und Bildung**


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Immobiliensachverständiger-krefeld

Immobiliensachverständiger Krefeld

Grafik Immobilienbewertung Krefeld
Abb. Denkmalgeschützte Immobilie Krefeld

Wir bewerten bereits seit über 30 Jahren als Sachverständige für Immobilien und Immobiliengutachter, Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Krefeld.

Falls Sie eine Immobilienbewertung oder Hauskaufberatung in Krefeld benötigen, können wir Ihnen gerne unverbindlich einen Kostenvoranschlag erstellen.

Unsere Immobiliengutachter in Krefeld sind überwiegend öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, die Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie für Gerichte und Privatpersonen erstellen.


Unsere Immobiliengutachten im Überblick

Kurzgutachten / Marktwertgutachten

Grafik Immobilienbewertung KrefeldEin Kurzgutachten oder Marktwertgutachten, bietet sich für eine verkürzte Wertermittlung für eine Immobilie in Krefeld an. Beispielsweise als Gutachten für den bevorstehenden Verkauf oder Ankauf einer Immobilie.

Eine Marktwertermittlung wird in schriftlicher Form erstellt und hat etwa 20-25 Seiten.

Neben einer ausführlichen Bodenwertermittlung bewertet der Immobiliensachverständige den aktuellen Gebäudezustand und die Restnutzungsdauer anhand der durchgeführten Modernisierungen.

Sofern der Immobiliengutachter im Rahmen der Ortsbesichtigung, Baumängel oder Bauschäden feststellt, gibt er Ihnen eine zuverlässige Prognose über den Kostenaufwand. Letztendlich gibt er Ihnen Empfehlungen über sinnvolle Maßnahmen zur Instandhaltung und energetische Verbesserungsmöglichkeiten.

Der Sachverständige ermittelt abschließend, zuverlässig den Verkehrswert der Immobilie. Er berücksichtigt bei seiner Wertermittlung natürlich auch das aktuelle Marktgeschehen und die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Krefeld.

Verkehrswertgutachten

Grafik Immobiliengutachter in KrefeldVerkehrswertgutachten sind im Bereich der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken, die umfangreichsten und ausführlichsten Gutachten. In der Regel werden sie daher nur von Gerichten, Behörden, Ämtern und bei gesetzlichen Betreuungen gefordert.

Verkehrswertgutachten können aber auch bei Erbschaft, Schenkung und zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG erforderlich sein.

Sie müssen gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen entsprechen. Diese Anforderungen sind in der ImmoWertV klar geregelt. Verkehrswertgutachten müssen einen bestimmten Inhalt, Umfang und Aufbau aufweisen.

Wir beraten Sie gerne zu allen Fragen, die sich im Zusammenhang mit der Erstellung von Verkehrswertgutachten in Krefeld ergeben können.

Fordern Sie hier ihr unverbindliches Angebot über eine Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie an.


Haus in Krefeld schätzen lassen bei Erbschaft

Die Wertermittlung einer Immobilie bei einer Erbschaft kann von großer Bedeutung sein. In Abhängigkeit von dem Verkehrswert der geerbten Immobilie und dem Verwandschaftgrad zum Erblasser kann Erbschaftssteuer anfallen.

Der sogenannte Grundbesitzwert wird von den Finanzämtern in vielen Fällen falsch bewertet. Es lohnt sich also oft, gerade bei hochwertigen Immobilien und großen Grundstücken genauer hinzusehen.

Sollte die geeerbte Immobilie in Ihren Augen zu hoch durch das Finanzamt bewertet worden sein, kann Ihnen im Falle eines Widerspruchs meistens nur ein Sachverständigengutachten helfen.


Unsere Bewertungsleistungen als Sachverständige für Immobilienbewertung und als Immobiliensachverständiger in Krefeld noch einmal zusammengefasst:

  • Sachverständigenbüro für Immobilien in Krefeld
  • Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
  • Beleihungswertgutachten nach BelWertV
  • Verkäuferberatung
  • Investmentberatung und Kaufberatung für Anlageimmobilien in Krefeld
  • Immobilienbewertung
  • Immobilienkaufberatung
  • Steuerliche Immobilienbewertung
  • Mietwertgutachten nach §558 BGB
  • Bewertung von Gewerbe- und Industrieimmobilien
  • Bewertung von Sonderimmobilien
  • Fundierte & verlässliche Immobilienbewertungen in Krefeld durch öffentlich bestellte und vereidigte oder zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
  • Festpreisgarantie – Transparent und fair – Ohne versteckte Zusatzkosten
  • Kostenlose und unverbindliche Beratung im Vorfeld der Gutachtenerstellung
  • Kurzfristige Besichtigungstermine – Auch abends und am Wochenende möglich

Wir beraten Sie zunächst einmal gerne, welches Immobiliengutachten für Sie das Richtige ist!

Grafik Immobiliensachverständiger KrefeldDer Umfang einer Immobilienbewertung oder eines Sachverständigengutachtens für eine Immobilie in Krefeld, richtet sich vornehmlich nach dem Zweck, den das Wertgutachten oder die Wertermittlung erfüllen soll.

Am Anfang steht immer die Beratung! Wir ermitteln mit Ihnen zusammen, welche Art von Gutachten Sie wirklich benötigen. Wir verkaufen Ihnen kein Verkehrswertgutachten, wenn Sie nur eine Wertschätzung brauchen.

Unser Motto lautet: Soviel wie nötig, aber nicht unnötig viel !


Der Immobilienmarkt in Krefeld

Grafik Immobilienbewertung Einfamilienhaus KrefeldDie immobilienpreise in Krefeld, sind wie auch die Preise in den benachbarten Großstädten, 2018 erneut angestiegen. Hierbei spielt natürlich die Niedrigzinspolitik eine starke Rolle.

Die große Nachfrage nach Wohnimmobilien in Krefeld ermöglicht es Verkäufern erneut Höchstpreise für Ihre Immobilie zu erzielen. Die durchschnittliche Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr lag lt. unseren Erhebungen bei etwa 3-4 Prozent.

Besonders große Nachfrage besteht auch weiterhin im Bereich der Anlageimmobilien. Das Angebot an Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern ist überschaubar. Gründe hierfür sind die anhaltende Flucht der privaten und institutionellen Kapitalanleger in Immobilien. 

Aufgrund des extrem knappen Angebotes an Renditeimmobilien in den Ballungszentren und Metropolen, entdecken immer mehr Anleger, die Speckgürtel (Städte und Gemeinden rund um die Metropolen) für sich.

Während es in Düsseldorf und Köln kaum noch Angebote unter der 20-25 fachen Jahresnettomiete gibt, kann man in Krefeld mit ein wenig Glück noch Immobilienangebote im Bereich der 12-16 fachen Jahresnettomiete finden.


Allgemeines zu Krefeld

Alle Daten beziehen sich auf Krefeld. Stichtag der Messung ist der 31.12.2014, soweit nicht anders angegeben (aktuellste Daten) mit den gleichen Daten von vor sechs Jahren vom 31.12.2008 im Vergleich.

Bevölkerung gesam:
Dezember 2008: 236.333
Dezember 2014: 222.500

Geschätzte Bevölkerung 01.01.2040: 216.714
Die Bevölkerung von Krefeld ist in den letzten Jahren bei gesunkenem Anteil junger Menschen zurückgegangen. Es wird ein weiterer Bevölkerungsrückgang erwartet.

Im Vergleich zum Land NRW leben in Krefeld weniger Menschen im erwerbsfähigen Alter zwischen 18 und 65 Jahren.


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